ندوة عبر الإنترنت مع فاديم ماركوف (الرئيس التنفيذي ومؤسس باسيرا) ونوداري أندجولادزه (مدير بوم ، باسيرا)

تكبير 02.11.2023

عن باصرة

تخصص الشركة هو التأجير والإدارة الفعالة للعقارات السكنية والتجارية من الدرجة الاقتصادية في دبي.      

تقدم الشركة للمستثمرين الفرصة للحصول على دخل ثابت بالعملة من مدفوعات الإيجار في شكل أرباح ربع سنوية.

إنها توفر للمستثمرين فرصة الحصول على دخل ثابت بالعملة الأجنبية من مدفوعات الإيجار ، وذلك بفضل خبرتنا وربحيتنا العالية لمحفظة عقاراتنا. فريق من المهنيين يضمن أقصى قدر من الكفاءة الإدارية وتعظيم الفرص الاستثمارية. 

تشغيل المباني تحت إدارتنا

نموذج الأعمال

يضمن قانون دولة الإمارات العربية المتحدة الحماية لجميع الأطراف المعنية.

تقوم الشركة بتأجير المبنى بأكمله لفترة طويلة ، والحصول على سعر إيجار رخيص ، وترتيب المنشأة وإعادة تأجير الشقق بشكل منفصل بسعر شهري أعلى. معدل إشغال هذه المباني هو ما يقرب من 100٪.

بفضل الخبرة وبعض التكتيكات الذكية ، مثل دفع الدفعة الأولى من الاستثمارات ، والدفعة الثانية مع مدفوعات الإيجار الواردة ، فإن العائد على الأموال المستثمرة أعلى بعدة مرات من السوق.

الوضع الحالي. ربيع 2024

• 9 عقارات للإيجار
• 240 ألف دولار الإيرادات
• 157 ألف دولار صافي الربح
• 5.25 مليون دولار صافي الأصول
• 1.3 مليون دولار استثمرت من قبل المؤسسين
• 24-35% العائد على رأس المال المستثمر
• 20+ الكائنات تحت الإدارة 
• 15+ الموظفون 
• 100% الإشغال

لماذا يعمل?

• حماية الدولة. يتم تسجيل سوق العقارات-على سبيل المثال ، يدفع المستأجر غرامة إذا غادر مبكرا ، ولا يمكن للمالك طرد المستأجر إلا بإخطاره قبل 12 شهرا.
• ضمان الدفع. المستأجر الدفع المسبق على الأقل في الشهر مقدما ويترك وديعة من شأنها أن تغطي 1 شهر الإيجار إذا غادروا دون سابق إنذار.
• ارتفاع الطلب. معظم المباني مشغولة بالكامل في الوقت الذي نستأجرها فيه. نحن بحاجة فقط للحفاظ على المباني ، وجمع الإيجار وتجديد العقود.
• فرصة منخفضة للتوقف. وفقا للعقد ، يتعين على المستأجر تقديم إشعار بإنهاء العقد قبل 2-3 أشهر. هذا يقلل من وقت التوقف عن العمل ويسمح لك بالعثور على مستأجرين جدد من قبل المستأجر السابق الذي يغادر العقار.
• لا توجد نفقات للإصلاحات الرئيسية. في الغالبية العظمى من الحالات ، لا نغطي الإصلاحات الرئيسية (المصاعد والإصلاحات الهيكلية والتهوية والاتصالات الأخرى) ، ولكن من قبل مالك المبنى.
• السوق غير مشبع. من الصعب دخول سوق شركات الإدارة. يشغل هذا السوق بشكل رئيسي المغتربون من الهند وباكستان. بالنسبة للآخرين ، هناك عائق كبير أمام الدخول إلى هذا السوق ، مما يؤدي إلى منافسة أقل.

مثال على اقتصاديات الوحدة لمبنى واحد

جميع المبالغ في الجدول بالدولار الأمريكي.

في هذا المثال ، المستثمر ، بعد استثمرت 300 ألف دولار، يتلقى في النهاية أ ربح 96 ألف، وهو 32% على الأموال المستثمرة.

فرص الاستثمار الحالية

• $2.466.000 - إجمالي الاستثمارات المطلوبة في 3 مبان
• معدل العائد السنوي: 25%
• تردد توزيع الأرباح: مرة واحدة في الربع
• الحد الأدنى لمدة الاستثمار: 1 سنة

عجلوا قبل أن يتم بيع جميع المواقع الاستثمارية! 🚀

مجال المسؤولية

• التسجيل جميع العقود اللازمة مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي;
• تحصيل مدفوعات الإيجار من المستأجرين;
• التجديد العقود مع المستأجرين الحاليين;
• بحث للمستأجرين الجدد;
• قاصر الإصلاحات;
• التنظيف من المناطق المشتركة;
• توفير المياه والكهرباء وتكييف الهواء في المناطق المشتركة;
• إدارة المسائل الأخرى المتعلقة بصيانة المباني.

توقعات السوق من 2023 2 2040

• 3 ملايين المهاجرين → 7 ملايين المهاجرون
• 10 مليار دولار سوق الإيجار الاقتصادي → 25 مليار دولار سوق الإيجار الاقتصادي
• 14,000 المباني المستهدفة → 25,000 المباني المستهدفة

الاستثمار لمدة 12 شهرا ، مع إمكانية التمديد

ملامح الاستثمارات

• عمولة منصة الثرى هي 30٪ من الأرباح المستلمة. (صافي عائد المستثمر هو 17-25 ٪ ، بعد العمولة)
• قرار تمديد أو إعادة جثة الدين قبل 3 أشهر من نهاية المدة.